10 月 5 日，克而瑞研究中心发布报告表示，从历年 65 家典型房企的融资总量进行观察，2024 年前三季度的融资总量达到 3507 亿元，与去年同期相比下降了 29%。从季度表现方面来看，各个季度的同比降幅有所收窄，第一季度和第二季度分别同比下滑 41% 及 29%，而三季度同比降幅收窄至 16%，环比则上升了 17%。另外，从债务到期情况来看，2024 年前三季度房企债券到期规模高达 3895 亿元，然而发行规模仅有 1509 亿元。
就企业的债券类融资成本而言，境外债券融资成本为 4.18%，相比 2023 年全年下降速度较快；这主要是因为在 2024 年仅监测到越秀地产与五矿两家发行境外债券，票息都比较低。由此可见，目前境外债依旧处于冰封状态，仅有极少数房企有在境外发行债券的情况，所以造成统计基数较小，融资成本与以往相比偏差较大。
境内债券融资成本为 2.96%，较 2023 年全年继续下降了 0.52 个百分点。境内债券融资成本仍处于低位，这主要是由于发债主体大多数是国企央企以及优质民企，这类企业在融资方面优势较为明显，例如发债较多的保利发展、华侨城、首开股份等等。受境内债券融资的影响，2024 年前三季度整体新增债券类融资成本为 2.99%，较 2023 年全年下降 0.61 个百分点。
从各梯队的表现来看，2024 年前三季度 TOP10 房企的发债总量为 538 亿元，同比下降 28%，平均 TOP10 房企的融资额为 67 亿元，从平均发行量来看是各梯队中最高的；从融资成本方面来看，TOP10 房企仅为 2.67%，同比略微下降了 0.26 个点，处于各梯队的最低位置。
此外，TOP11 - 30 与 TOP51 + 梯队的房企，发债规模均出现大幅下滑，按同期相比分别下滑 43% 及 63%；其中 TOP51 + 梯队房企的融资成本下降明显，按同期相比下降了 1.79 个百分点。这主要是因为 TOP51 + 梯队房企发债较少，并且发债企业多为国企央企。
从企业的性质分类来看，2024 年前三季度国企、央企的发债量为 1291 亿元，同比下滑了 39%；民营企业发债量为 155 亿元，同比大幅下降 51%；混合所有制房企发债量为 77 亿元。可以看出各类房企的发债量都出现了大幅下滑，但民企发债量下降得更快。在这种背景下，央国企发债的占比自 2020 年开始出现大幅上升，2024 年前三季度更是升至 85%，达到历年最高点。
从成本上看，国企、央企在 2024 年前三季度的融资成本为 2.81%，而民营企业则为 3.8%。
报告认为，从债务到期情况来看，2024 年前三季度房企债券到期规模达到 3895 亿元，而发行规模仅有 1509 亿元；其中第一、二季度房企到期债券规模均超过 1300 亿元，第三季度债券到期超过 1000 亿元，偿债压力较大。此外，由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下，2025 年房企的债务压力同样较大，2025 年债务到期规模甚至要高于 2024 年。如果销售市场长期处于低迷状态，更多已经实现债务重组的房企仍将面临债务再次违约的风险。
当前，货币政策进一步宽松，房地产企业更应当做好债务管理工作，并利用自身经营物业的优势，积极尝试 REITs、经营性物业贷款等融资方式，调整债务结构，降低债务成本，对将要到期的债务及时进行削峰处理。
对于并未持有较多经营性物业的房企而言，面对市场的不确定风险，要适时适度地调整项目营销策略，努力提升去化速度。
同时，也要严格按照以收定支的原则，加快存货去化，提升资产运营水平，积极培育创新业务。加大对合作项目的管控力度，对存在潜在风险的合作项目主动进行管理架构、运营思路和融资结构的调整，及时发现风险，化解风险。